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Le département de la Seine-Saint-Denis

Le département de la Seine-Saint-Denis, situé au nord-est de Paris dans la région Île-de-France, s'étend sur une superficie de 236,2km². En 2022, il comptait une population de 1681725 habitants, ce qui en fait le deuxième département le plus peuplé de la région. Cette population est répartie sur 39 communes, parmi lesquelles Saint-Denis, Montreuil et Aulnay-sous-Bois figurent parmi les plus importantes. 
La densité de population en Seine-Saint-Denis atteint 7120 habitants par km² en 2022, une valeur nettement supérieure à la moyenne nationale. Cette forte densité s'explique par une croissance démographique soutenue, avec une augmentation annuelle moyenne de 14000 habitants, principalement due à un solde naturel élevé lié à la jeunesse de la population.

Les projections démographiques indiquent que la population du département pourrait atteindre entre 1,67 et 1,82 million d'habitants d'ici 2040, confirmant ainsi la dynamique démographique de la Seine-Saint-Denis.

Le département bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à un réseau de transports en commun dense et diversifié. Plusieurs lignes du métro parisien, telles que les lignes 7, 12 et 13, desservent le territoire, facilitant les déplacements vers la capitale et les départements voisins. Le RER B traverse également la Seine-Saint-Denis, avec des gares comme Le Bourget et La Courneuve-Aubervilliers, renforçant ainsi les liaisons rapides avec Paris et l'aéroport Charles-de-Gaulle.
Le réseau de tramway, notamment les lignes T1, T5 et T8, assure une couverture efficace du territoire, reliant les principales communes entre elles et aux autres modes de transport. De plus, le réseau de bus, géré par la RATP et d'autres opérateurs, complète cette offre en desservant l'ensemble des communes du département.
Les infrastructures routières, telles que l'autoroute A1 et la Francilienne (A104), traversent la Seine-Saint-Denis, offrant des axes majeurs pour le trafic régional et national. Ces infrastructures de transport variées et performantes contribuent à l'attractivité du département, facilitant les déplacements des résidents, des travailleurs et des visiteurs, tout en renforçant son dynamisme économique et urbain.
En somme, la Seine-Saint-Denis se distingue par une croissance démographique soutenue, une population jeune et une accessibilité exceptionnelle, en faisant un territoire dynamique au sein de la région Île-de-France.

Données chiffrées

 

Nombre et capacité des hôtels

 

 
Evolution




Le nombre d’hôtels en Seine-Saint-Denis a connu une progression notable entre 2023 et 2025, passant de 98 établissements en 2023 à 101 en 2024, puis à 105 en 2025. Cette évolution traduit une dynamique positive du marché hôtelier, dans un département en pleine mutation économique et urbanistique.
L’analyse par catégorie révèle une diversification de l’offre. Les hôtels 1 étoile, inexistants en 2023, sont apparus en 2024 avec 3 établissements et ont poursuivi leur croissance en 2025 avec 5 établissements. Cette tendance peut témoigner d’une volonté d’offrir des solutions d’hébergement plus abordables.
Le segment des hôtels 2 étoiles reste relativement stable, passant de 17 établissements en 2023 à 16 en 2024, avant d’augmenter légèrement à 18 en 2025. Cette fluctuation indique une adaptation progressive de l’offre à la demande locale.
Les hôtels 3 étoiles, qui représentent une part importante du parc hôtelier, ont enregistré une progression continue, passant de 35 en 2023 à 36 en 2024, puis à 38 en 2025. Cette augmentation confirme la montée en gamme d’une partie de l’offre hôtelière du département.
Les hôtels 4 étoiles ont également évolué, passant de 18 en 2023 à 19 en 2024, puis se stabilisant à ce niveau en 2025. Cette croissance modérée suggère un positionnement renforcé sur le marché du tourisme d’affaires et des séjours de moyenne gamme.
En revanche, l’offre d’hôtels 5 étoiles reste inexistante sur l’ensemble de la période, ce qui reflète une orientation du marché davantage tournée vers l’hôtellerie économique et intermédiaire.
Le nombre d’hôtels non classés a diminué progressivement, passant de 28 en 2023 à 27 en 2024, puis à 25 en 2025. Cette baisse peut être attribuée à des mises aux normes ou à des reclassements d’établissements.
Globalement, le parc hôtelier de Seine-Saint-Denis est en expansion, avec une montée en gamme progressive et une diversification accrue. La progression des établissements 1, 3 et 4 étoiles traduit une adaptation aux besoins variés d’une clientèle en mutation, dans un contexte de développement du territoire et de préparation aux grands événements internationaux comme les Jeux Olympiques de 2024.






   

Taux d’occupation



 

L’évolution du taux d’occupation hôtelier en Seine-Saint-Denis entre 2019 et 2024 reflète les effets de la crise sanitaire et la reprise progressive du marché hôtelier.
En 2019, le taux d’occupation moyen était de 73,48 %, indiquant une activité hôtelière dynamique dans ce département à forte attractivité économique et touristique. En 2020, la pandémie de COVID-19 a provoqué une chute drastique à 12,73 %, marquant l’une des baisses les plus marquées observées dans la région. L’année 2021 a amorcé une reprise avec un taux moyen de 29,88 %, bien que le secteur soit resté encore loin des niveaux pré-pandémiques.
En 2022, l’activité hôtelière a fortement rebondi, atteignant un taux moyen de 64,45 %, confirmant le retour d’une demande soutenue. Cette progression s’est poursuivie en 2023 avec un taux moyen de 68,53 %, traduisant une stabilisation du marché. En 2024, une légère baisse est enregistrée à 66,95 %, suggérant une normalisation après le rattrapage observé post-pandémie.
L’analyse saisonnière met en évidence des disparités marquées selon les périodes de l’année. Les mois de juin et septembre affichent systématiquement les meilleurs taux d’occupation. En 2019, juin atteignait un sommet à 88,10 %, tandis qu’en 2024, il s’établit à 71,80 %, confirmant l’importance de cette période pour l’hôtellerie du département. Septembre, un autre mois clé pour l’hôtellerie d’affaires, atteint 77,40 % en 2024.
À l’inverse, les mois d’hiver présentent des taux plus faibles, bien qu’en nette amélioration par rapport aux années précédentes. En janvier 2024, le taux d’occupation atteint 59,80 %, contre un niveau nul en 2021 et une forte chute en 2020. Les mois estivaux, bien que traditionnellement plus calmes pour l’hôtellerie en Seine-Saint-Denis, affichent un redressement avec 70,40 % en juillet et 66,10 % en août 2024.
Les chiffres de 2024 confirment que la reprise post-crise est bien ancrée, avec des niveaux d’occupation désormais proches de ceux de 2019. L’attractivité du département, renforcée par ses pôles économiques, ses infrastructures et sa proximité avec Paris, contribue à la résilience du marché hôtelier, particulièrement durant les périodes de forte activité professionnelle.

   

Attractivité – Lieux touristiques

 

La Seine-Saint-Denis, située en Île-de-France, possède un certain nombre de lieux touristiques attractifs. En voici quelques-uns :

• La basilique de Saint-Denis, nécropole des Rois de France, célèbre pour son architecture gothique et son histoire.
• Le Parc des Buttes-Chaumont : un parc magnifique qui offre une vue imprenable sur la ville de Paris et propose diverses activités (jogging, promenade, pique-nique, etc.).
• Le Stade de France : célèbre pour ses événements sportifs et culturels, c'est un lieu incontournable pour les fans de sport et de musique.
• Le Musée de l'Air et de l'Espace, situé à Paris-Le Bourget, un musée historique de l'aéronautique et de l'aviation.
• Le Parc de la Villette : un parc urbain exceptionnel qui propose une multitude d'activités, notamment des concerts, des événements culturels, des expositions et des balades en bateau.
• La Cité du Cinéma : un lieu emblématique du cinéma français qui comprend des studios de production, des salles de projection et des espaces d'exposition.
• Le canal de l'Ourcq : un lieu de promenade idéal pour les amateurs de balades à vélo et de randonnées nautiques.

    Ce sont des destinations populaires pour les visiteurs passionnés d'art, d'architecture, de sport et de culture.