Spécialiste de la transaction et de l'évaluation hôtelière, nous vous présentons le marché hôtelier  dans le Val d’Oise.

 

Le département du Val d’Oise

Le Val-d'Oise est un département français situé dans la région Île-de-France, au nord de Paris. Créé en 1968 lors de la réorganisation de l'ancien département de Seine-et-Oise, il couvre une superficie de 1246,7km².
En 2022, le Val-d'Oise comptait une population estimée à 1270845 habitants, répartie sur 184 communes. Les principales agglomérations incluent Argenteuil, Cergy (siège de la préfecture) et Sarcelles.
Le département bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à des infrastructures de transport développées. Il est traversé par plusieurs lignes de trains de banlieue, notamment la ligne H du Transilien, qui dessert le nord-ouest de l'Île-de-France, reliant Paris-Nord à Luzarches, Pontoise et Persan - Beaumont. La gare de Cergy-Préfecture, ouverte en 1979, est un nœud important du réseau, desservie par le RER A et la ligne L du Transilien. Le réseau de bus Busval d'Oise complète cette offre, facilitant les déplacements au sein du département.

Le Val-d'Oise abrite également une partie de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, l'un des principaux hubs aériens européens, renforçant ainsi son attractivité économique et touristique.
En septembre 2024, le département a décidé d'abandonner le projet controversé de l'avenue du Parisis (anciennement boulevard intercommunal du Parisis ou «BIP»), une infrastructure routière envisagée depuis plusieurs décennies. Cette décision fait suite à une forte opposition locale concernant l'impact environnemental et la santé publique.
Ces caractéristiques font du Val-d'Oise un territoire dynamique, alliant urbanisation, richesses naturelles et accessibilité, contribuant à son attractivité tant pour les résidents que pour les visiteurs.

 

Données chiffrées

 

Nombre et capacité des hôtels



 


Evolution



  Le nombre d’hôtels dans le Val-d'Oise a connu une légère variation entre 2023 et 2025. En 2023, le département comptait 100 établissements, un chiffre qui a augmenté à 102 en 2024 avant de redescendre à 101 en 2025. Cette stabilité témoigne d’un marché hôtelier relativement constant dans le département.
Les hôtels 3 étoiles constituent une part importante du parc hôtelier, avec une légère hausse en 2024, passant de 26 à 27 établissements, avant une baisse à 25 en 2025. Les hôtels 2 étoiles ont connu une croissance progressive, passant de 16 en 2023 à 17 en 2024, puis à 19 en 2025, indiquant une dynamique positive sur ce segment.
Le nombre d'hôtels 4 étoiles est resté relativement stable, passant de 25 en 2023 à 26 en 2024, puis revenant à 25 en 2025. Cela montre une consolidation de l’offre haut de gamme sans expansion notable. Les hôtels 1 étoile, bien que peu nombreux, ont connu une augmentation, passant de 4 en 2023 à 7 en 2024, un chiffre qui se maintient en 2025.
Le Val-d'Oise ne compte toujours aucun hôtel 5 étoiles sur la période observée, traduisant un manque d’offre sur le segment du luxe. Par ailleurs, le nombre d'hôtels non classés a diminué de 29 en 2023 à 25 en 2024, un chiffre qui s'est stabilisé en 2025. Cette évolution pourrait résulter de mises aux normes ou de reclassements d’établissements.





 

 

 

 

Taux d’occupation


 

L'évolution du taux d'occupation hôtelier dans le Val-d'Oise entre 2019 et 2024 montre une reprise progressive après la crise du COVID-19 et une stabilisation récente.
En 2019, le taux d’occupation moyen s’élevait à 73,11 %, traduisant une activité hôtelière dynamique. L’année 2020 a marqué un effondrement brutal de l’occupation à 12,42 %, conséquence directe des restrictions sanitaires et de la crise du secteur touristique. En 2021, la reprise a été timide avec un taux moyen de 27,35 %, bien que certaines périodes estivales aient montré un léger redressement.
L’année 2022 a amorcé une réelle relance, avec une moyenne de 58,03 %, confirmant le retour progressif des voyageurs. Cette tendance s’est poursuivie en 2023 avec un taux d’occupation moyen de 64,58 %, proche des niveaux pré-pandémiques, avant une légère baisse en 2024 à 63,34 %, témoignant d’une stabilisation du marché.
D’un point de vue saisonnier, les mois de juin, juillet et septembre affichent traditionnellement les taux d’occupation les plus élevés, dépassant régulièrement 70 %, notamment en 2019 (87,8 % en juin et 82,4 % en septembre). Après la crise, ces mois restent les plus dynamiques, bien qu’avec des niveaux légèrement inférieurs (74,2 % en juin 2024 et 70,5 % en septembre 2024).
Les mois d’hiver, particulièrement janvier, février et décembre, enregistrent des taux plus faibles, bien qu’une amélioration soit visible en 2023 et 2024 par rapport aux années précédentes. En 2024, janvier atteint 56,2 %, contre 66 % en 2019.


Attractivité – Lieux touristiques
 

Le département du Val d'Oise regorge de lieux touristiques et d'activités pour les visiteurs. Parmi les sites incontournables, on peut citer les villages pittoresques d'Auvers-sur-Oise et de Vétheuil, les châteaux de La Roche-Guyon et d'Écouen, ainsi que les parcs naturels régionaux du Vexin français et de la Haute Vallée de Chevreuse.

Le Val d'Oise est également connu pour son patrimoine impressionniste, avec des musées dédiés à des artistes tels que Van Gogh et Monet. En outre, le département cherche à se démarquer en proposant des sites insolites tels que des forts, des carrières et des lieux troglodytiques. Avec une fréquentation touristique en augmentation ces dernières années, le Val d'Oise est une destination attrayante pour les amateurs d'histoire, de nature et d'art.