Spécialiste de l’évaluation et de la transaction hôtelière, nous vous présentons le marché hôtelier dans le Val-de-Marne.

   

Le département du Val-de-Marne

  Le département du Val-de-Marne, situé au sud-est de Paris dans la région Île-de-France, couvre une superficie de 245km² et comprend 47 communes. Selon les dernières données de l'Insee, sa population était de 1415367 habitants au 1 janvier 2024, soit une augmentation de 0,53% par rapport à l'année précédente. Cette croissance porte la densité de population à environ 5777 habitants par km², nettement supérieure à la moyenne nationale de 106,1 habitants par km².

Le Val-de-Marne bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à un réseau de transports en commun dense et varié. Plusieurs lignes de bus, telles que le réseau de bus de Saint-Quentin-en-Yvelines, assurent des liaisons efficaces entre les communes et les pôles économiques locaux. Ce réseau a fait l'objet de restructurations pour améliorer la desserte des zones d'activités et des quartiers résidentiels.
Par ailleurs, le département est desservi par plusieurs lignes ferroviaires, notamment le RER A et C, ainsi que des lignes Transilien, facilitant les déplacements vers Paris et les départements voisins. Des gares comme celle de Villepreux - Les Clayes jouent un rôle clé dans la mobilité quotidienne des habitants.

En matière de services adaptés, le Val-de-Marne participe au service PAM (Pour Aider à la Mobilité), destiné aux personnes à mobilité réduite. Ce service de transport à la demande est financé conjointement par la région Île-de-France, Île-de-France Mobilités et les départements concernés, offrant une solution de déplacement personnalisée.
Cette infrastructure de transport diversifiée et performante contribue à l'attractivité du Val-de-Marne, facilitant les déplacements des résidents, des travailleurs et des visiteurs au sein du département et vers la capitale.


   

 

Données chiffrées

 

Nombre et capacité des hôtels

Evolution


 
Le nombre d’hôtels dans le Val-de-Marne est resté relativement stable entre 2023 et 2025, avec 91 établissements en 2023 et 2025, et une légère hausse à 93 en 2024. Cette évolution témoigne d’un marché hôtelier mature, où les variations sont principalement liées à des ouvertures, des fermetures ou des reclassements d’établissements.
Le segment des hôtels 1 étoile a connu une légère augmentation, passant de 2 en 2023 à 3 en 2024 et se maintenant à ce niveau en 2025. Cette progression, bien que modeste, indique un maintien de l’offre économique dans le département.
Les hôtels 2 étoiles sont restés stables entre 2023 et 2024 avec 26 établissements, mais ont enregistré une baisse à 23 en 2025. Cette diminution peut s’expliquer par des fermetures ou des reclassements vers d’autres catégories.
Les hôtels 3 étoiles, qui constituent une part importante du parc hôtelier, sont restés à 38 établissements entre 2023 et 2024 avant de légèrement baisser à 36 en 2025. Cette tendance peut refléter une restructuration du marché hôtelier intermédiaire.
Le segment des hôtels 4 étoiles a connu une légère progression, passant de 15 établissements en 2023 et 2024 à 16 en 2025. Cette évolution traduit un développement progressif du segment haut de gamme, sans pour autant signaler un bouleversement majeur.
L’absence d’hôtels 5 étoiles sur l’ensemble de la période démontre que le Val-de-Marne ne se positionne pas comme une destination de luxe, privilégiant une offre d’hébergement davantage tournée vers le tourisme d’affaires et les séjours intermédiaires.
Enfin, le nombre d’hôtels non classés a légèrement augmenté, passant de 10 en 2023 à 11 en 2024, puis à 13 en 2025. Cette tendance pourrait être liée à des changements de classification, voire à des établissements en attente d’un reclassement.
Dans l’ensemble, le marché hôtelier du Val-de-Marne présente une stabilité notable, avec un léger ajustement dans les catégories 2 et 3 étoiles et une petite progression du segment 4 étoiles. Cette structure reflète les besoins du département, qui accueille principalement une clientèle d’affaires et de passage, tout en restant en marge des grandes dynamiques touristiques de la capitale.



 

 

Taux d’occupation



 

  L’évolution du taux d’occupation hôtelier dans le Val-de-Marne entre 2019 et 2024 met en évidence les effets de la crise sanitaire et la reprise progressive du secteur.
En 2019, le taux d’occupation moyen était de 73,55 %, confirmant une activité hôtelière soutenue dans ce département situé aux portes de Paris. L’année 2020 a connu une chute brutale à 12,73 % en raison de la pandémie de COVID-19 et des restrictions de déplacement, paralysant l’ensemble du secteur touristique. En 2021, le marché a amorcé un redressement avec un taux moyen de 30,55 %, bien qu’il soit resté nettement en deçà des niveaux d’avant-crise.

La reprise s’est accélérée en 2022, avec un taux d’occupation moyen atteignant 64,12 %, traduisant le retour progressif des voyageurs d’affaires et des touristes. En 2023, la tendance à la hausse s’est confirmée avec un taux moyen de 66,07 %, proche des niveaux pré-pandémiques. En 2024, une légère baisse à 65,60 % suggère une stabilisation du marché après la reprise rapide des années précédentes.
L’analyse saisonnière montre que les mois de juin et septembre enregistrent les plus forts taux d’occupation, reflétant l’importance des événements professionnels et de la saison estivale pour l’hôtellerie locale. En juin 2019, le taux atteignait un sommet de 85,90 %, avant de redescendre à 71,60 % en 2024. Septembre suit une dynamique similaire, atteignant 73,30 % en 2024.

Les mois d’hiver, bien que traditionnellement plus calmes, affichent une amélioration progressive depuis 2022. En janvier 2024, le taux d’occupation atteint 57,40 %, contre 39,60 % en 2022, illustrant un retour de la demande. Mars et avril continuent de jouer un rôle clé dans la dynamique du secteur, avec des taux atteignant respectivement 68,30 % et 67,10 % en 2024.
L’année 2024 montre ainsi une consolidation du marché hôtelier dans le Val-de-Marne, avec des taux d’occupation qui retrouvent des niveaux proches de 2019. Le dynamisme économique du département, sa proximité avec Paris et son accessibilité renforcent l’attractivité de l’hôtellerie, notamment durant les périodes de forte activité professionnelle et événementielle.
 

 

Attractivité – Lieux touristiques

  Le Val-de-Marne, situé en région Île-de-France, est une région riche en lieux touristiques attrayants. Parmi les destinations les plus populaires, on peut citer :


 

• Le Château de Vincennes : un château médiéval qui abrite également un musée d'histoire.
• Le Bois de Vincennes : un parc naturel et historique avec des lacs, des jardins, et de nombreux espaces verts qui proposent des activités en plein air.
• Le musée d'art contemporain du Val-de-Marne, situé à Vitry-sur-Seine, qui offre une grande collection d'œuvres d'art moderne.
• Le parc du Coteau : un parc de style anglo-chinois qui abrite notamment la Maison des Arts et de la Culture de Créteil.
• Le centre commercial Créteil Soleil : un centre commercial impressionnant situé sur les bords de la Marne.
• La Roseraie de L'Haÿ-les-Roses : un jardin de roses classé parmi les plus beaux jardins de France.
• La Maison de la photographie Robert-Doisneau à Gentilly : un musée consacré à la photographie contemporaine.

    Ces lieux touristiques dans le Val-de-Marne sont des destinations populaires pour les visiteurs passionnés d'art, d'histoire, mais aussi pour les amateurs de promenades et de nature en plein air.


 

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