Spécialiste de l’évaluation et de la transaction hôtelière, nous vous présentons le marché hôtelier de la Dordogne.
Le département de la Dordogne
Le département de la Dordogne, situé dans la région Nouvelle-Aquitaine dans le sud-ouest de la France, s'étend sur une superficie de 9?060 km². Selon les estimations de l'INSEE, sa population était de 416?325 habitants au 1?? janvier 2022, marquant une légère augmentation par rapport à l'année précédente. La préfecture du département est Périgueux, qui comptait 29?876 habitants en 2022.
La Dordogne est limitrophe des départements de la Charente, de la Haute-Vienne, de la Corrèze, du Lot, du Lot-et-Garonne, de la Gironde et de la Charente-Maritime. Elle est traversée par l'autoroute A89, qui relie Bordeaux à Lyon en passant par Périgueux, offrant une liaison est-ouest essentielle. Le réseau routier comprend également la route nationale 21, qui assure une connexion nord-sud entre Thiviers, Périgueux et Bergerac. En matière de transport ferroviaire, la Dordogne est desservie par des lignes régionales reliant les principales villes du département aux grandes métropoles françaises.
Réputée pour ses paysages pittoresques, son riche patrimoine historique et sa gastronomie, la Dordogne attire de nombreux visiteurs. Parmi les sites incontournables figurent la ville médiévale de Sarlat-la-Canéda, la grotte de Lascaux, le château de Beynac et la vallée de la Dordogne, offrant des panoramas exceptionnels et des activités variées. La région est également célèbre pour ses spécialités culinaires, notamment le foie gras et les vins locaux.
Données chiffrées
Nombre et capacité des hôtels
Evolution du parc hôtelier entre 2023 et 2024
Le nombre d’hôtels en Dordogne a connu une légère diminution entre 2023 et 2025, passant de 183 établissements en 2023 à 177 en 2024, puis à 175 en 2025. Cette baisse peut être le résultat de restructurations, de fermetures ou d’une évolution du marché hôtelier vers d’autres types d’hébergements touristiques.
Les hôtels 3 étoiles, qui représentent une part significative du parc hôtelier, ont légèrement reculé, passant de 72 en 2023 à 69 en 2024 et se maintenant à ce niveau en 2025, traduisant une certaine stabilisation après une période de réajustement.
Le segment des hôtels 2 étoiles a connu une évolution contrastée, augmentant de 38 à 39 établissements entre 2023 et 2024 avant de redescendre à 36 en 2025, ce qui pourrait indiquer des fermetures ou des reclassements vers d’autres catégories.
Les hôtels 4 étoiles, en revanche, sont en progression, passant de 22 en 2023 à 23 en 2024 et se maintenant à ce niveau en 2025, illustrant un renforcement du segment haut de gamme dans le département.
Le nombre d’hôtels 5 étoiles reste faible mais en augmentation, avec un passage de 1 à 2 établissements entre 2023 et 2024, confirmant un positionnement sur un tourisme plus exclusif et haut de gamme.
Les hôtels non classés ont connu une baisse notable entre 2023 et 2024, passant de 46 à 40 établissements, mais remontent à 41 en 2025, ce qui peut refléter des mises aux normes ou des changements de classification.
Globalement, le marché hôtelier de la Dordogne reste relativement stable malgré une légère diminution du nombre total d’établissements. La montée en gamme avec l’augmentation des hôtels 4 et 5 étoiles ainsi que la réduction du nombre d’hôtels non classés traduisent une évolution vers une offre plus qualitative, probablement en réponse aux attentes des visiteurs et aux tendances du secteur touristique
Taux d’occupation
Le tableau représente les taux d'occupation en pourcentage pour le département de la Dordogne entre 2019 et 2024.
En 2019, le taux d'occupation moyen était de 45,58 %, illustrant une activité touristique stable.
En 2020, la pandémie de COVID-19 a entraîné une chute brutale du taux moyen à 18,27 %, marquant une baisse significative de la fréquentation hôtelière.
En 2021, une reprise progressive s'est amorcée avec un taux moyen de 31,87 %, bien que certains mois restent largement en dessous des niveaux pré-pandémiques.
En 2022, le taux d’occupation moyen a atteint 46,41 %, traduisant un retour à une fréquentation plus normale des établissements touristiques.
En 2023, la tendance s’est maintenue avec 46,92 %, confirmant une stabilisation du marché hôtelier.
En 2024, le taux moyen est légèrement supérieur à l’année précédente, atteignant 46,99 %, signalant une certaine continuité dans la reprise du tourisme.
Les mois d’été affichent les meilleurs taux d’occupation, avec des valeurs culminant au-dessus de 70 % en août. En 2019, le taux atteignait 73,50 %, tandis qu’en 2024, il est de 72,80 %, confirmant l’attrait estival du département. Juillet 2024, en revanche, affiche un taux en recul à 56,50 %, après avoir atteint 60,20 % en 2023 et 64,20 % en 2022.
Les mois d’hiver restent les plus faibles en termes de fréquentation, bien qu'une amélioration progressive soit perceptible. Par exemple, janvier 2024 affiche un taux de 32,30 %, en progression par rapport aux 28 % de 2022. Février suit une évolution similaire, atteignant 34,40 % en 2024 contre 32,30 % en 2022.
Le printemps et l’automne connaissent une occupation plus modérée. Mai 2024 maintient une dynamique favorable avec 53,50 %, en hausse par rapport à 2019 (45,70 %), traduisant un renforcement du tourisme en intersaison. Septembre, lui, reste relativement stable avec 63,80 % en 2024 contre 61,00 % en 2019.
La Dordogne conserve une forte saisonnalité, avec des pics en été et une fréquentation plus réduite en hiver. Les données de 2024 montrent une stabilité globale par rapport à 2023, témoignant d’une reprise durable du tourisme dans la région et d’un marché hôtelier résilient face aux fluctuations économiques.
En 2019, le taux d'occupation moyen était de 45,58 %, illustrant une activité touristique stable.
En 2020, la pandémie de COVID-19 a entraîné une chute brutale du taux moyen à 18,27 %, marquant une baisse significative de la fréquentation hôtelière.
En 2021, une reprise progressive s'est amorcée avec un taux moyen de 31,87 %, bien que certains mois restent largement en dessous des niveaux pré-pandémiques.
En 2022, le taux d’occupation moyen a atteint 46,41 %, traduisant un retour à une fréquentation plus normale des établissements touristiques.
En 2023, la tendance s’est maintenue avec 46,92 %, confirmant une stabilisation du marché hôtelier.
En 2024, le taux moyen est légèrement supérieur à l’année précédente, atteignant 46,99 %, signalant une certaine continuité dans la reprise du tourisme.
Les mois d’été affichent les meilleurs taux d’occupation, avec des valeurs culminant au-dessus de 70 % en août. En 2019, le taux atteignait 73,50 %, tandis qu’en 2024, il est de 72,80 %, confirmant l’attrait estival du département. Juillet 2024, en revanche, affiche un taux en recul à 56,50 %, après avoir atteint 60,20 % en 2023 et 64,20 % en 2022.
Les mois d’hiver restent les plus faibles en termes de fréquentation, bien qu'une amélioration progressive soit perceptible. Par exemple, janvier 2024 affiche un taux de 32,30 %, en progression par rapport aux 28 % de 2022. Février suit une évolution similaire, atteignant 34,40 % en 2024 contre 32,30 % en 2022.
Le printemps et l’automne connaissent une occupation plus modérée. Mai 2024 maintient une dynamique favorable avec 53,50 %, en hausse par rapport à 2019 (45,70 %), traduisant un renforcement du tourisme en intersaison. Septembre, lui, reste relativement stable avec 63,80 % en 2024 contre 61,00 % en 2019.
La Dordogne conserve une forte saisonnalité, avec des pics en été et une fréquentation plus réduite en hiver. Les données de 2024 montrent une stabilité globale par rapport à 2023, témoignant d’une reprise durable du tourisme dans la région et d’un marché hôtelier résilient face aux fluctuations économiques.
Attractivité – Lieux touristiques
Le département de la Dordogne offre une variété de lieux touristiques pour les visiteurs :
- Les grottes préhistoriques de Lascaux : des grottes ornées de peintures rupestres datant de plus de 17 000 ans, situées dans le village de Montignac.
- La ville médiévale de Sarlat : une ville historique du sud-ouest de la France, connue pour son architecture médiévale, ses rues pavées et son marché animé.
- Les châteaux de la Dordogne : le département de la Dordogne compte plus de 1 000 châteaux, dont les plus célèbres sont le château de Castelnaud, le château de Beynac et le château de Hautefort.
- La vallée de la Dordogne : une région naturelle de la Dordogne connue pour ses paysages impressionnants, ses villages pittoresques et ses activités de plein air, comme le canoë-kayak et la randonnée.
- Les jardins suspendus de Marqueyssac : des jardins romantiques perchés au-dessus de la vallée de la Dordogne, offrant des promenades pittoresques et des vues à couper le souffle.
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